Αρκετές εκατοντάδες πολυτελείς βίλες που θα λειτουργούν στην περίμετρο ολοκληρωμένων τουριστικών συγκροτημάτων, συχνά υπό τη διαχείριση αναγνωρίσιμων πολυεθνικών εταιρειών διαχείρισης ξενοδοχείων, αναμένεται να προστεθούν τα επόμενα χρόνια στο στοκ των προς πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Εκατοντάδες έχουν ήδη οικοδομηθεί και πολλές εξ αυτών πουληθεί, και μάλιστα σε τιμές που ενίοτε ξεπερνούν τις 20.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Η ισχυρή διεθνής ζήτηση για υψηλών προδιαγραφών παραθεριστικές ή δεύτερες κατοικίες σε εξαιρετικές τοποθεσίες στη Μεσόγειο, ειδικά μετά την πανδημία που ενίσχυσε την τάση της ιδιωτικότητας όσων διαθέτουν τα κεφάλαια για να την εξασφαλίσουν, οδηγεί αυτή την ανάπτυξη τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Την ίδια ώρα, αυτές οι πωλήσεις προικίζουν με οικονομικά πλεονεκτήματα τους ιδιοκτήτες ξενοδοχειακών ακινήτων και τις αλυσίδες διαχείρισής τους: ενισχύουν την κερδοφορία και τη σταθερότητα του έργου, παράγοντας ταμειακές ροές από τα πρώτα στάδια της ανάπτυξης, και κατά τη διάρκεια της λειτουργίας τους εξασφαλίζουν πρόσθετα έσοδα για τα ξενοδοχεία, εξηγούν στην «Κ» κτηματομεσιτικές πηγές.
Για τους αγοραστές, εκτός από μια δεύτερη κατοικία, παρέχουν και εισόδημα, καθώς συχνά μπορούν να τα εκμισθώσουν για τα διαστήματα που δεν τα χρησιμοποιούν. Τα συγκεκριμένα projects έχουν αυξηθεί διεθνώς την τελευταία δεκαετία κατά 160%, σύμφωνα με τη Savills. Στη Four Seasons, η οποία πρόσφατα ανακοίνωσε τη συνεργασία της σε ένα τέτοιο project στην Ελλάδα, ο βραχίονας που ασχολείται με τις επώνυμες κατοικίες παρήγαγε κύκλο εργασιών ύψους 1,2 δισ. δολ. κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Στην Ελλάδα, το project που κρατάει τα σκήπτρα των πιο ακριβών πολυτελών κατοικιών που πουλήθηκαν μέσα σε ξενοδοχειακό συγκρότημα είναι στον «Αστέρα Βουλιαγμένης». Εκεί πουλήθηκαν 13 οικόπεδα για την ανέγερση ισάριθμου αριθμού βιλών, με δυνατότητα δόμησης περί των 1.000 τετραγωνικών για κάθε μία από αυτές έναντι συνολικά 450 εκατ. ευρώ. Τέτοιες αναπτύξεις δεν είναι νέες στην Ελλάδα, αφού πριν από περίπου δέκα χρόνια πουλήθηκε η τελευταία από τις 15 βίλες που αναπτύχθηκαν στη Χαλκιδική στο ξενοδοχείο «Sani». Εκτοτε όμως η αγορά αυτή εκτοξεύθηκε. Σήμερα μεγάλα projects στην Κρήτη, στην Πελοπόννησο αλλά και στην Αττική βρίσκονται στο στάδιο είτε της κατασκευής είτε της αδειοδοτικής ωρίμανσης. Επιπλέον, ένας σημαντικός αριθμός αιτήσεων για τέτοια σχέδια έχει κατατεθεί στις υπηρεσίες αξιολόγησης στρατηγικών επενδύσεων.
Τα συγκεκριμένα projects έχουν αυξηθεί διεθνώς την τελευταία δεκαετία κατά 160%.
Πρόσφατα εγκρίθηκαν τα σχέδια για την κατασκευή και τη λειτουργία του «Elounda Hills» στην Ελούντα της Κρήτης, ένα από τα μεγαλύτερα οικιστικά και ξενοδοχειακά projects στη Μεσόγειο που θα αναπτυχθεί σε φάσεις έως και το 2032, με συνολικό προϋπολογισμό που θα ξεπεράσει τα 700 εκατ., καθώς εκτός από το ξενοδοχείο περιλαμβάνει εκατοντάδες κατοικίες. Ηδη ο φορέας ανάπτυξης, η Mirum Hellas, έχει εξασφαλίσει συμφωνίες για την πώληση παραθαλάσσιων βιλών έναντι τιμήματος της τάξης των 22.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι πιο μεγάλες από αυτές τις βίλες φθάνουν τα 900 τετραγωνικά και το εσωτερικό τους έχει σχεδιάσει η Ralph Lauren Home. Τη διαχείριση του ξενοδοχείου έχει αναλάβει η αμερικανικών συμφερόντων «1 Hotels».
Ιδιωτικές βίλες που θα πουληθούν περιλαμβάνει και το σχέδιο για την ανάπτυξη του τρίτου «Four Seasons» στην Ελλάδα. Πρόκειται για το «Hinitsa Bay» που βρίσκεται στην παραλία της Χινίτσας στο Πόρτο Χέλι και τώρα θα αναπτυχθεί εκεί, όπως και σε γειτονικές εκτάσεις, συμπεριλαμβανομένου του «Κτήματος Αλεξίου». Το σχέδιο προβλέπει πως το κυρίως resort θα έχει 80 δωμάτια και σουίτες και άλλα 30 μπανγκαλόους, αλλά και ιδιωτικές βίλες οι οποίες σύμφωνα με εκτιμήσεις κτηματομεσιτικών πηγών θα πουληθούν έναντι ποσών της τάξης των 15-20 εκατ. η κάθε μία.
Αλλες 15 βίλες που θα έχουν συνολική δομημένη επιφάνεια 12.000 τετραγωνικών θα αναπτυχθούν στο νέο τουριστικό συγκρότημα, συμφερόντων της βασιλικής οικογένειας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, στην Πετροθάλασσα της Ερμιόνης. Πρόκειται για το πρώην ξενοδοχείο «Ermioni Club». Τόσο το resort όσο και οι παραθεριστικές κατοικίες θα φέρουν τα σήματα της Waldorf Astoria Hotels & Resorts.
Ωστόσο, στην Πελοπόννησο η μεγαλύτερη ανάπτυξη πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών γίνεται από την ΤΕΜΕΣ στην Costa Navarino. Βίλες διαφόρων κατηγοριών και μεγεθών αναπτύσσονται ήδη εδώ και μερικά χρόνια με μεγάλη εμπορική επιτυχία, και νέες γειτονιές βρίσκονται ήδη σε τροχιά οικοδόμησης.
Αλλά και στην Αθήνα, μέσω της Ionian Hotel Enterprises, ο όμιλος Κωνσταντακόπουλου και οι συνεταίροι του υλοποιούν ένα φιλόδοξο επενδυτικό πλάνο προϋπολογισμού 340 εκατ. για τον νέο προορισμό «The Ilisian» στο κέντρο της Αθήνας, στον χώρο όπου βρισκόταν το «Hilton». Στο συγκρότημα, στους πάνω ορόφους ξεχωρίζουν οι επώνυμες κατοικίες των Conrad και Waldorf Astoria της Hilton, η συντριπτική πλειονότητα των οποίων έχει ήδη πωληθεί. Νοτιότερα στην Αττική, και συγκεκριμένα στο Ελληνικό, και πάλι η ΤΕΜΕΣ έχει δρομολογήσει την ανάπτυξη δύο ξενοδοχείων, το ένα εκ των οποίων θα φέρει τα σήματα της Mandarin Oriental. Στην περίμετρό τους θα αναπτυχθούν και πολυτελείς κατοικίες. Οι παραπάνω δεν αποτελούν παρά ενδεικτικές μόνο περιπτώσεις, καθώς ένας πολύ μεγάλος αριθμός άλλων σημαντικών αναπτύξεων βρίσκεται σε διάφορα στάδια ωρίμανσης ή ολοκλήρωσης στην Ελλάδα.
