«Εκδημοκρατισμός» της ιδιοκτησίας ακινήτων, «αγορά εμπειριών», ή «μια έξυπνη επενδυτική επιλογή», όπως κι αν το αποκαλέσει κανείς, η τάση της συνιδιοκτησίας πολυτελών κατοικιών, είτε σε μεγάλες πόλεις, είτε – συνηθέστερα – σε δημοφιλείς παραθεριστικές περιοχές, έχει αρχίσει να κερδίζει σημαντικό έδαφος τα τελευταία χρόνια. Μέσω του μοντέλου αυτού, προσφέρεται η δυνατότητα απόκτησης μεριδίου, που αντιστοιχεί από το 10% έως το 50% του συνόλου του ακινήτου και χρήσης του κατά την διάρκεια του χρόνου, με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Σύμφωνα με την Zillow, έναν από τους μεγαλύτερους ομίλους ακινήτων στις ΗΠΑ, το 2023, σχεδόν το 20% των νέων αγοραστών κατοικίας, επέλεξε να αποκτήσει ακίνητο από κοινού με φίλους ή συγγενείς. Με τον τρόπο αυτό, μπορούν να απολαύσουν μια κατοικία υψηλής πολυτέλειας, που διαφορετικά θα τους ήταν απρόσιτη.
Η Ελλάδα αποτελεί μια ιδανική αγορά για την εφαρμογή ενός τέτοιου μοντέλο ιδιοκτησίας, με δεδομένη την ζήτηση που υπάρχει για πολυτελείς κατοικίες, από ξένους, αλλά κι Έλληνες αγοραστές. Η εταιρεία OWNERS είναι η ελληνική πρόταση στον τομέα της συνιδιοκτησίας, προσφέροντας την δυνατότητας απόκτησης τέτοιων εξοχικών κατοικιών, επιλέγοντας να τοποθετηθεί σε διάφορες περιοχές της χώρας, όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Χαλκιδική, η Κρήτη, η Αράχοβα, η Μάνη, ακόμα και η Αρτέμιδα στην Αττική. Η εταιρεία προσφέρει την δυνατότητα αγορών μεριδίων (μετοχών) σε ακίνητα αξίας από 600.000 έως 2,7 εκατ. ευρώ, στο 1/6 του κόστους. Αυτό γίνεται εφικτό, μέσω της πώλησης από δύο έως έξι μεριδίων του ίδιου ακινήτου. Έτσι, ένα ακίνητο αξίας 1 εκατ. ευρώ, μπορεί να αποκτηθεί έναντι 166.000 ευρώ από έξι διαφορετικούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι στη συνέχεια θα επιμερίζονται το κόστος διαχείρισης και ασφαλώς και τον χρόνο χρήσης.
Γιατί η Συνιδιοκτησία δεν είναι timesharing
Σε αντίθεση με το time-sharing, τα γνωστά χρονομερίδια, η συνιδιοκτησία επιτρέπει σε κάποιον να γίνει πραγματικός ιδιοκτήτης ενός ποσοστού ενός ακινήτου, αποκτώντας δικαιώματα και υποχρεώσεις που συνδέονται με την ιδιοκτησία. Αντιθέτως, το time-sharing αφορά ουσιαστικά μια μακροχρόνια μίσθωση με δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένων εβδομάδων κάθε χρόνο, τη στιγμή που η συνιδιοκτησία προσφέρει ευελιξία στον χρόνο χρήσης, μειωμένο αρχικό κόστος και δυνατότητα πώλησης ή μεταβίβασης του μεριδίου ιδιοκτησίας. Παράλληλα, απλοποιεί τη διαδικασία διαχείρισης μέσω εξειδικευμένων υπηρεσιών, καθιστώντας την κατοχή ακινήτου πιο προσιτή και εύχρηστη.
Μια ακόμα ουσιώδης διαφορά είναι ασφαλώς ότι η συνιδιοκτησία, ειδικά όταν πρόκειται για εξοχικές κατοικίες, αφορά κατά κανόνα πολυτελή ακίνητα, βίλες και μονοκατοικίες, ενώ τα χρονομερίδια έχουν αναπτυχθεί σε μονάδες (ακόμα και ξενοδοχεία) μεγάλου αριθμού και υποδεέστερων ποιοτικών προδιαγραφών.
Πως λειτουργεί;
Κάθε συνιδιοκτήτης απολαμβάνει μία ξέγνοιαστη εμπειρία πολυτελών διακοπών, χάρη στην σύγχρονη εφαρμογή OWNERS App, μέσω της οποίας αποκτά πλήρη έλεγχο του ακινήτου σε πραγματικό χρόνο έχοντας τη δυνατότητα να το χρησιμοποιεί ανάλογα με το ποσοστό του, ακόμα και σε περιόδους αιχμής και να κλείνει τις διαμονές του εύκολα και χωρίς κόπο. Ακόμη, μπορεί να επικοινωνεί με τον home manager του σπιτιού 24/7, εξασφαλίζοντας προσωποποιημένες υπηρεσίες, όπως να παραγγέλνει τρόφιμα, να ζητήσει σεφ για ειδικό δείπνο ή φροντιστή για τα μικρότερα μέλη της οικογένειας.
Το σύστημα κρατήσεων της πλατφόρμας λειτουργεί με κυλιόμενο ημερολόγιο 24 μηνών, προσφέροντας διαθεσιμότητα για κράτηση, η οποία ξεκινά από 2 ημέρες έως 24 μήνες μετά. Δεν ακολουθείται το τυπικό ημερολόγιο έτους, αλλά χρησιμοποιείται ένα συνεχές πλαίσιο δύο ετών. Η μέθοδος ‘Stay-IN’, διασφαλίζει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν πρόσβαση στην κατοικία κατά τις περιόδους αιχμής ή και τις πιο επιθυμητές μέρες του χρόνου.
Σε πρόσφατη έρευνά της, η RE/MAX Ευρώπης σημειώνει ότι το μοντέλο της συνιδιοκτησίας αναδύεται ως μια καινοτόμος εναλλακτική, στο πλαίσιο της αναζήτησης πιο οικονομικών λύσεων αγοράς κατοικίας, ακόμα κι αν πρόκειται για πολυτελείς κατασκευές. Το μοντέλο αυτό, όχι μόνο επιμερίζει τις οικονομικές υποχρεώσεις, αλλά ανοίγει και την «πόρτα» προς την ιδιοκτησία ακινήτου, προσφέροντας ελπίδα σε ανθρώπους που θα δυσκολεύονταν να έχουν πρόσβαση, π.χ. σε μια πολυτελή παραθεριστική κατοικία.
Με βάση την πανευρωπαϊκή έρευνα της RE/MAX, το 65% δηλώνει ότι θα ενδιαφερόταν για την επιλογή της συνιδιοκτησίας, είτε πρόκειται για νυν ιδιοκτήτες (65,5%), είτε για ενοικιαστές (64,9%). Ασφαλώς, όσοι ήδη συμβιώνουν με συγγενείς και φίλους εμφανίζονται πολύ πιο δεκτικοί στο μοντέλο της συνιδιοκτησίας (74,2%), έναντι 66% όσων έχουν ακίνητο είτε μόνοι τους, είτε με τον/την σύντροφό τους.
Από πλευράς χωρών, πιο ανοικτοί στο μοντέλο αυτό εμφανίζονται όσοι προέρχονται από χώρες της Ανατολικής και της νοτιοανατολικής Ευρώπης, με τους Τούρκους (80%) να ξεχωρίζουν, ενώ ακολουθούν χώρες, όπως η Ρουμανία, η Σλοβενία και η Πολωνία, με ποσοστά άνω του 70%. Στην Ελλάδα, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε 67%, όντας πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται και το εύρημα της μεγάλης απήχησης της συνιδιοκτησίας μεταξύ των νέων. Πάνω από το 80% των ανθρώπων κάτω των 25 ετών, θεωρούν το μοντέλο αυτό ιδιαίτερα ελκυστικό και μια βιώσιμη επιλογή.
Αυτό εξηγείται από το ότι η συνιδιοκτησία θεωρείται ως ο μόνος τρόπος για να αποκτήσει κανείς ένα δεύτερο σπίτι, ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα υψηλού κόστους, σε χώρες, όπως η Ελλάδα, η Ισπανία, η Γαλλία και η Ιταλία. Αυτό αναφέρει το 21,6% των Ευρωπαίων, ενώ ένα ακόμα όφελος είναι και το ότι μέσω της συνιδιοκτησίας μειώνεται το κόστος συντήρησης και το επενδυτικό ρίσκο. Έτσι, το 26% των ανθρώπων από 18-24 ετών και το 20% εκείνων από 36-45 ετών, είναι πρόθυμοι να μοιραστούν τις σχετικές ευθύνες, κάτι που ισχύει και μεταξύ των Ελλήνων. Ένα ακόμα πλεονέκτημα αφορά ασφαλώς την διεύρυνση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, χωρίς το ανάλογο κόστος, καθώς το 12,6% των Ευρωπαίων, βλέπει την συνιδιοκτησία ως μια στρατηγική επιλογή προς αυτή την κατεύθυνση.
Αυτή η τάση δείχνει ότι η συνιδιοκτησία δεν είναι απλά μια μόδα, αλλά μια διαρκώς αναπτυσσόμενη λύση που επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτούν ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες, χωρίς τις οικονομικές πιέσεις της πλήρους ιδιοκτησίας. Στην Ιταλία, περιοχές όπως η Τοσκάνη και η Ακτή Αμάλφι είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς, με αγοραστές από το εξωτερικό να τροφοδοτούν τη ζήτηση.
Στις ΗΠΑ, το μοντέλο αυτό αποδεικνύεται ήδη πολύ δημοφιλές, καθώς το έχουν «αγκαλιάσει» επώνυμοι και μη, από παραγωγούς του Χόλιγουντ και στελέχη δισκογραφικών εταιρειών, μέχρι πρώην παίκτες του ΝBA, ή του NFL (National Football League). Παρότι οι άνθρωποι αυτοί είναι πολυεκατομμυριούχοι, ή ακόμα και δισεκατομμυριούχοι, πλέον προτιμούν να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες εταιρειών, όπως η Pacaso, που προσφέρει τέτοιες αγοραστικές επιλογές και αναλαμβάνει την διαχείριση των ακινήτων. Η εταιρεία συστάθηκε το 2020 και μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια, έχει κατορθώσει να έχει κύκλο εργασιών 1 δις δολαρίων, παρουσία σε πάνω από 40 πόλεις των ΗΠΑ, όπως επίσης και το Παρίσι, ή το Κάμπο στο Μεξικό. Τα μερίδια κοστίζουν από 200.000 δολάρια ανά μετοχή σε κάποιο ακίνητο, μέχρι 2,8 εκατ. δολάρια.
H Pacaso έχει αντλήσει συνολικά κεφάλαια 230 εκατ. δολαρίων, μέσω έξι γύρων χρηματοδότησης και βρίσκεται σε διαδικασία άντλησης επιπλέον 75 εκατ. δολαρίων, απευθυνόμενο και σε μικροεπενδυτές. Μεταξύ των αρχικών επενδυτών στην εταιρεία, περιλαμβάνεται η Maveron, συνιδρυτής της οποίας είναι ο πρώην διευθύνων σύμβουλος των Starbucks, Howard Schultz και ο Dan Levitan, ένας από τους κορυφαίους επενδυτές παγκοσμίως.
Όπως όλα δείχνουν, το μοντέλο της συνιδιοκτησίας έχει έρθει για να μείνει, προσφέροντας μια νέα εμπειρία διαμονής και ιδιοκτησίας, μεγαλύτερη ευελιξία και εν τέλει πρόσβαση σε ένα νέο τρόπο ζωής και διακοπών.
