Στη βελτίωση της διάταξης που ορίζει τριετή απαλλαγή φόρου μισθωμάτων για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης εφόσον μεταφερθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις προχωράει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Η αρχική διάταξη προέβλεπε την υποχρεωτική προηγούμενη τριετή βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με πληροφορίες, η διάταξη αυτή βελτιώνεται και ο χρόνος παραμονής στη βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζεται στο ένα έτος. Δηλαδή, όσοι για παράδειγμα διαθέτουν ένα έτος το ακίνητό τους σε βραχυχρόνια μίσθωση και επιθυμούν να αλλάξουν και να το μισθώνουν μακροχρόνια μπορούν να κερδίσουν την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Αντιθέτως, το οικονομικό επιτελείο προς το παρόν φαίνεται να μην αποδέχεται τις εισηγήσεις των φορέων για τα κλειστά ακίνητα που θα ανοίξουν και θα μισθωθούν.
Η διάταξη, όπως αποτυπώνεται στο νομοσχέδιο, ορίζει την καθιέρωση τριετούς φοροαπαλλαγής για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, ορίζεται ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
• Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
• Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:
α) Eχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2), ή
β) έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Σε περισσότερους ιδιοκτήτες το «μπόνους» ώστε να επιλέξουν τη μακροχρόνια μίσθωση.
• Αν εντός της τριετίας το ακίνητο μείνει κενό, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Και σε αυτό το σημείο συνίσταται το μεγάλο πρόβλημα με τα κλειστά ακίνητα, καθώς η φοροαπαλλαγή είναι συνδεδεμένη με τον ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο. Εάν δηλαδή ο ενοικιαστής φύγει στα δύο έτη, ο φορολογούμενος χάνει την απαλλαγή, ακόμα και εάν το ακίνητο μισθωθεί εκ νέου αμέσως. Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σημειώνει ότι «για να μη δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια και πλήρη αποχή στους ιδιοκτήτες, η 36μηνη φορολογική απαλλαγή θα πρέπει να συναρτηθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο και τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν –αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη– εναλλαγής επόμενων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών».
• Παράδειγμα. Στην περίπτωση που κάποιος διατηρούσε κλειστό το ακίνητό του για τρία χρόνια και αποφασίζει να το μισθώσει. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στο ποσό των 650 ευρώ. Συνολικά στο έτος λαμβάνει 7.800 ευρώ. Ο φόρος που του αναλογεί ανέρχεται στα 1.170 ευρώ. Ωστόσο, δεν θα πληρώσει τίποτα, καθώς επωφελείται από τις νέες διατάξεις. Στην τριετία το όφελος θα ανέλθει στα 3.510 ευρώ.
