Χρήσιμα συμπεράσματα για την αποτελεσματικότητα των μέτρων περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων εξάγονται από το παράδειγμα άλλων πόλεων στην Ευρώπη, που εμφανίζουν παρόμοια χαρακτηριστικά με την Αθήνα. Μια τέτοια περίπτωση είναι η Βαρκελώνη, όπου επίσης οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια.
Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό και με τη μεγάλη άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, δημιούργησε μια έντονα αρνητική αντιμετώπιση προς τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και τις ψηφιακές πλατφόρμες, φτάνοντας μέχρι και την πραγματοποίηση διαδηλώσεων ενάντια στους τουρίστες πριν από μερικούς μήνες.
Ωστόσο, όπως δείχνουν τα στοιχεία σχετικής ανάλυσης της ίδιας της Airbnb, το πρόβλημα της έλλειψης στέγης και των πολύ υψηλών τιμών οφείλεται κυρίως στον μεγάλο αριθμό κενών κατοικιών. Συγκεκριμένα, στη Βαρκελώνη ο αριθμός των κλειστών κατοικιών είναι οκτώ φορές μεγαλύτερος από τα εν λειτουργία καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Εν τω μεταξύ, κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (2014-2024), η Ισπανία έχει κατασκευάσει λιγότερα σπίτια από οποιαδήποτε άλλη περίοδο από το 1970, τη στιγμή που η ζήτηση για νέα σπίτια συνεχώς αυξάνεται.
Σύμφωνα με τα δεδομένα του υπουργείου Στέγασης για το 2023, η δημιουργία νέων νοικοκυριών στην Ισπανία ξεπέρασε τον αριθμό των νέων σπιτιών που κατασκευάστηκαν, με αναλογία τρία προς ένα.
Ετσι, παρά το γεγονός ότι τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν μειωθεί τα τελευταία χρόνια, τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων στη Βαρκελώνη έχουν φτάσει σε επίπεδα-ρεκόρ. Από την έναρξη της αυστηροποίησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 70%, ενώ η μέση τιμή ενός σπιτιού έχει σημειώσει αύξηση της τάξεως του 60%, δείγμα ότι η πολιτική αυτή δεν έχει αποδώσει.
«Οπως και στη Νέα Υόρκη, η δεκαετής λήψη αυστηρών μέτρων για την Airbnb στη Βαρκελώνη αποτυγχάνει να εκπληρώσει την υπόσχεσή της για την καταπολέμηση του υπερτουρισμού και της κρίσης στέγασης», δήλωσε ο Τέο Γεντίνσκι, αντιπρόεδρος Δημόσιας Πολιτικής στην Airbnb. «Ο μόνος κερδισμένος από τον πόλεμο της Βαρκελώνης κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι η βιομηχανία των ξενοδοχείων, η οποία επεκτείνεται γρήγορα και αυξάνει τις τιμές». Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, το 75% των τουριστών το 2023 επέλεξε να διαμείνει σε ξενοδοχεία και ξενώνες. Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, όπου οι επιπτώσεις του υπερτουρισμού είναι πιο έντονες, υπάρχουν έξι φορές περισσότερες κλίνες σε ξενοδοχεία από ό,τι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ειδικότερα, το ένα τρίτο των κλινών σε ξενοδοχεία στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη, ενώ στην ίδια περιοχή υπάρχουν μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
