Σε αγορές μικρών επενδυτικών ακινήτων, κυρίως εμπορικών καταστημάτων και κατοικιών, προχωράει η Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για ακίνητα που ανήκαν στην περίμετρο του project Skyline της Alpha Bank, για τα οποία οι επενδυτές επιθυμούσαν να υπάρχει εξασφαλισμένος αγοραστής, στο πλαίσιο της σχετικής συμφωνίας. Τον ρόλο αυτό έχει αναλάβει η Premia Properties, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι μπορεί να αποκομίσει και κάποιο κέρδος από τη διαδικασία αυτή, πέραν των εσόδων από ενοίκια. Σύμφωνα με πληροφορίες, συνολικά θα αποκτηθούν περίπου 20 ακίνητα, με συνολικό κόστος 30 εκατ. ευρώ, ενώ η διαδικασία αυτή θα ολοκληρωθεί σταδιακά εντός του επόμενου 12μήνου.
Ηδη, όπως προκύπτει από τις εξαμηνιαίες οικονομικές καταστάσεις της Premia, έχουν αποκτηθεί τα πρώτα πέντε ακίνητα και συγκεκριμένα τέσσερα εμπορικά καταστήματα και ένα βιομηχανικό ακίνητο στη Χαλάστρα της Θεσσαλονίκης. Τα εμπορικά ακίνητα βρίσκονται σε Αθήνα (2), Τρίπολη και Δράμα, με το συνολικό κόστος αγοράς να διαμορφώνεται σε 3,13 εκατ. ευρώ κι ενώ η εύλογη αξία τους υπολογίζεται σε 4,35 εκατ. ευρώ. «Τα περισσότερα ακίνητα είναι εμπορικά υποκαταστήματα με μισθωτή την Alpha Bank, τα οποία και σκοπεύουμε να κρατήσουμε στο χαρτοφυλάκιό μας για ένα διάστημα. Τα υπόλοιπα ακίνητα προβλέπεται να μεταπωληθούν», εξηγεί στην «Κ», ο Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties. Πάντως, η Premia Properties θα έχει και έμμεσο όφελος, καθώς αποτελεί έναν εκ των συνεπενδυτών στο project Skyline. Στην εταιρεία αξιοποίησης του project Skyline συμμετέχουν η Alpha Bank με ποσοστό 35%, με το υπόλοιπο 65% να επιμερίζεται ανάμεσα στην Dimand Real Estate (39%), την Premia Properties ΑΕΕΑΠ (16,25%) και την EBRD (9,75%). Τα περισσότερα από τα 573 ακίνητα, αξίας 440 εκατ. ευρώ, αναμένεται να πωληθούν, μεταξύ αυτών και 270 κατοικίες. Υπολογίζεται ότι στην εταιρεία θα παραμείνουν προς εκμετάλλευση και μελλοντική αξιοποίηση περίπου 60-70 ακίνητα, στα οποία θα γίνουν εργασίες αναβάθμισης, ή και αλλαγής χρήσης, ώστε να μεγιστοποιηθεί η αξία και η απόδοσή τους. Τον σχετικό σχεδιασμό έχει αναλάβει η Dimand, λόγω και της τεχνογνωσίας της.
Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο του έτους τα συνολικά έσοδα της Premia από τη διαχείριση ακινήτων ανήλθαν σε 9,66 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 7%, σε σχέση με τα 9,04 εκατ. ευρώ του περυσινού πρώτου εξαμήνου του έτους.
Σημαντικό ρόλο στην αύξηση αυτή διαδραμάτισε η έναρξη νέων μισθώσεων, αλλά και αναπροσαρμογές υφιστάμενων συμβολαίων. Αντίστοιχα, τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων κι αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν σε 22,42 εκατ. ευρώ, από 8,35 εκατ. ευρώ, λόγω των κερδών που σημειώθηκαν από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία τους.
Ειδικότερα, τα κέρδη αυτά για το πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 17,06 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 3,46 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό εξάμηνο, λόγω της ολοκλήρωσης του έργου της μετατροπής του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart σε κτίριο γραφείων, με μισθωτή την ΑΑΔΕ. Η εύλογη αξία του ακινήτου αυτού ανέρχεται πλέον σε 73 εκατ. ευρώ. Πάντως, ακόμη και χωρίς τα κέρδη αυτά, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν κατά 10% σε 5,36 εκατ. ευρώ. Αντιστοίχως, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 18,06 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 5,36 εκατ. ευρώ, επίσης λόγω των κερδών από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων στην εύλογη αξία.
