Στη μαζική άφιξη πλουσίων αγοραστών από την Τουρκία και την Αίγυπτο ποντάρουν οι κατασκευαστές στο Ντουμπάι για να συμβάλουν στην αύξηση της ζήτησης. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει δημοσίευμα του πρακτορείου Bloomberg, η Binghatti Properties, εταιρεία ακινήτων που κατασκευάζει τον επόμενο υψηλότερο οικιστικό πύργο στον κόσμο, σχεδιάζει περίπου 12.000 σπίτια σε όλη την πόλη τα επόμενα δύο χρόνια. Οπως δήλωσε σε συνέντευξή του ο πρόεδρος της εταιρείας Μοχάμεντ Μπινχάτι, το πλάνο δεν περιλαμβάνει τα 9.000 σπίτια που ήδη κατασκευάζει σε επενδύσεις ύψους 1 δισ. δολαρίων τους επόμενους 18 μήνες. «Πολλοί από τους επενδυτές μας θέλουν να διαθέσουν μέρος του πλούτου τους εκτός των χωρών τους για να προστατευθούν από τις συναλλαγματικές διακυμάνσεις», δήλωσε ο Μπινχάτι, καθώς η εταιρεία του έχει καταγράψει αύξηση 20% στον αριθμό των Τούρκων και Αιγυπτίων αγοραστών σε σχέση με πέρυσι, καθιστώντας τους μεταξύ των κορυφαίων διεθνών αγοραστών ακινήτων.
Η τουρκική λίρα έχει χάσει το 95% της αξίας της από το 2012 λόγω των ανορθόδοξων νομισματικών πολιτικών της κυβέρνησης Ερντογάν, ενώ η αιγυπτιακή λίρα έχει υποχωρήσει 68% από τις αρχές του 2022, καθώς οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής κατέφυγαν σε τέσσερις υποτιμήσεις για να καταπολεμήσουν την οικονομική κρίση. Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, εν τω μεταξύ, παραδοσιακά κυριαρχείται από Ινδούς, Βρετανούς και Ευρωπαίους αγοραστές, ενώ οι Ρώσοι ανέβηκαν επίσης στην κατάταξη μετά την εισβολή του Κρεμλίνου στην Ουκρανία, τάση ωστόσο που εξασθενεί. Η βάση των διεθνών αγοραστών διευρύνεται, με τις τιμές των κατοικιών στην πόλη να αυξάνονται κατά 24% από τις αρχές του έτους έως τον Ιούνιο και τα ενοίκια κατά 19%, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Core. Από το 2020 οι τιμές έχουν αυξηθεί περισσότερο από 60%.
Επιδιώκουν να προστατευθούν από τις συναλλαγματικές διακυμάνσεις – Η τουρκική λίρα έχει χάσει το 95% της αξίας της και η αιγυπτιακή το 68%.
Η προσιτή στέγαση, την ίδια στιγμή, μετατρέπεται σε πηγή ανησυχίας, σε μια πόλη όπου πολλοί κάτοικοι αντιμετωπίζουν την επιλογή μεταξύ μετακόμισης στην περιφέρεια ή διοχέτευσης μεγαλύτερου μέρους των μισθών τους στους ιδιοκτήτες. Το μέσο ετήσιο ενοίκιο για μια βίλα ή μια οικογενειακή κατοικία έφτασε τα 96.100 δολάρια, σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων CBRE Group Inc. Παράλληλα, τα μέσα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 22,2% στα 34.577 δολάρια την ίδια περίοδο.
Ενώ οι συναλλαγές για έτοιμα ακίνητα έχουν υποχωρήσει, οι πωλήσεις κατοικιών πριν από την κατασκευή παραμένουν ισχυρές. Οι συμφωνίες στη λεγόμενη εκτός σχεδίου αγορά αυξήθηκαν κατά 61% από πέρυσι, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων. Για να επωφεληθεί από αυτή τη ζήτηση, ο κολοσσός Binghatti αγόρασε, μεταξύ άλλων, γη στο Palm Jumeirah, το εμβληματικό τεχνητό νησί σε σχήμα δέντρου στα ανοικτά των ακτών του Ντουμπάι. Παράλληλα δραστηριοποιείται στο πιο ακριβό κομμάτι της αγοράς του Ντουμπάι, όπου περισσότερα από 300 σπίτια αξίας 5,4 εκατ. δολαρίων ή περισσότερο άλλαξαν χέρια το δεύτερο τρίμηνο. Εκτός από μια συνεργασία με τον κοσμηματοπώλη Jacob & Co. σε έναν πύργο 500 μέτρων, που φιλοδοξεί να σπάσει το ρεκόρ στα κτίρια κατοικιών που κατέχει ο πύργος Central Park της Νέας Υόρκης, ο Μπινχάτι ανακοίνωσε έναν πύργο με το σήμα Mercedes, όπου τα διαμερίσματα θα κοστίζουν έως και 10 εκατ. δολάρια και μια συνεργασία με την Bugatti, σε ένα έργο που θα περιλαμβάνει ανελκυστήρες για τη μεταφορά αυτοκινήτων σε ρετιρέ.
