Εχοντας παραδοσιακά προτίμηση στις επενδύσεις σε ακίνητα, οι Τούρκοι στρέφονται πλέον σε αγορές του εξωτερικού καθώς οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί στην Τουρκία, ενώ είναι πιθανόν να επιβληθούν αυστηρότερες ρυθμίσεις με τη στροφή που σημειώνει η γειτονική χώρα σε πιο ορθόδοξες οικονομικές πολιτικές. Η εκτόξευση των τιμών των ακινήτων σε δυσθεώρητα επίπεδα και τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν οδηγήσει τις πωλήσεις ακινήτων στην Τουρκία στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας.
Εχουν προηγηθεί χρόνια χαλαρής νομισματικής πολιτικής και συνεχούς αποδυνάμωσης της τουρκικής λίρας που εξώθησαν τους Τούρκους σε αγορές ακινήτων, αυτοκινήτων αλλά και συναλλάγματος στην προσπάθειά τους να θωρακίσουν τις αποταμιεύσεις τους, καθώς ένας επιθετικός πληθωρισμός της τάξης του 70% διαβρώνει την αξία τους.
Εδώ και περισσότερο από ένα χρόνο το νέο οικονομικό επιτελείο της Τουρκίας υιοθετεί περιοριστική νομισματική πολιτική με την έγκριση του Τούρκου προέδρου και αλλάζει το οικονομικό κλίμα στη χώρα. Η αλλαγή, αν και στοχεύει σε μείωση του πληθωρισμού και γενικότερη εξυγίανση της τουρκικής οικονομίας, εμπνέει ανησυχία στους Τούρκους που αγοράζουν πλέον μαζικά ακίνητα σε χώρες όπως το Μαυροβούνιο, η Ισπανία, το Ντουμπάι αλλά και στο πανάκριβο Λονδίνο. Ετσι, οι επενδύσεις των Τούρκων σε ακίνητα στο εξωτερικό έχουν σχεδόν τετραπλασιαστεί από το 2021 έως το περασμένο έτος, οπότε η αξία των αγορών αυτών έφτασε συνολικά στα 2 δισ. δολ., όπως προκύπτει από στοιχεία της Τράπεζας της Τουρκίας. Στο μεταξύ, εμπειρογνώμονες του κλάδου προεξοφλούν πως η τάση θα συνεχιστεί και θα ενταθεί περαιτέρω, για να φτάσει φέτος η αξία των αγορών στο εξωτερικό στα 3 έως και 4 δισ. δολ. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν πολύ περισσότερο από τον πληθωρισμό στη διάρκεια του 2022 και του 2023, σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας αν και τελευταία επιβραδύνονται. Το 2022, όταν ο πληθωρισμός είχε εκτοξευθεί στο 85%, η κυβέρνηση επέβαλε ανώτατο όριο 25% στις αυξήσεις των ενοικίων σε μια προσπάθεια να προστατεύσει τους ενοικιαστές. Το αποτέλεσμα ήταν όμως να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις από ιδιοκτήτες καθώς και χιλιάδες διενέξεις και προσφυγές σε δικαστήρια. Τον περασμένο μήνα αποφάσισε να ανακαλέσει το όριο. Οπως τονίζει στο Reuters η Αρζού Ουγκούν, ιδρυτικό στέλεχος της συμβουλευτικής για θέματα ακινήτων Unique London που λειτουργεί στο Λονδίνο, αυτή η αρνητική συγκυρία είχε ως αποτέλεσμα να αυξηθεί ραγδαία το ενδιαφέρον των Τούρκων για αγορά κατοικίας στο Λονδίνο.
«Οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλές, αλλά τα ενοίκια παραμένουν χαμηλά και δεν ικανοποιούν ως εισόδημα για όσους αντιμετωπίζουν την αγορά ενός ακινήτου ως επένδυση», τονίζει μιλώντας στο Reuters 56χρονος Τούρκος που εργάζεται στον τομέα της ενέργειας και πέρυσι αποφάσισε να πουλήσει ακίνητό του στην Κωνσταντινούπολη για να αγοράσει σπίτι στο Λονδίνο. Οπως τονίζει ο ίδιος, αυτό το σπίτι θα του προσφέρει σταθερό εισόδημα και θα διαφοροποιήσει τις επενδύσεις του. Επικαλείται, όπως και πολλοί άλλοι, την αβεβαιότητα που επικρατεί στην Τουρκία σε ό,τι αφορά το ρυθμιστικό πλαίσιο και τις αλλαγές που ενδέχεται να υποστεί. Είναι χαρακτηριστική η δήλωσή του ότι «δεν γνωρίζει κανείς τι θα γίνει αύριο, αν θα υποχωρήσει η αξία του ακινήτου μας ή αν θα καταστραφεί τελείως ή αν θα χτιστεί κάτι άλλο ακριβώς δίπλα στο σπίτι μας».
Reuters
