Κεφάλαια ύψους 350 εκατ. ευρώ άντλησαν από θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές εταιρείες του τομέα της ανάπτυξης ακινήτων, όπως η Dimand Real Estate και η Lamda Development, αλλά και η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ.
Μάλιστα, οι προσφορές που συγκέντρωσαν ήταν πολλαπλάσιες, δείγμα της επενδυτικής ζήτησης που επιβεβαίωσε τη ρήση ότι «σε περιόδους κρίσης και οικονομικής ύφεσης, τα ακίνητα αποτελούν καταφύγιο».
Την ίδια στιγμή όμως, η εξέλιξη αυτή συνιστά και ένα σημαντικό «μήνυμα» προς τις διοικήσεις των εταιρειών του κλάδου, που δρομολογούν εισαγωγές ή εκδόσεις ομολόγων τους επόμενους μήνες, ότι μπορούν να «ποντάρουν» στην επενδυτική κοινότητα όχι μόνο για την ευόδωση των επενδυτικών τους σχεδίων, αλλά και για την προστασία απέναντι στον επερχόμενο κύκλο ανόδου των επιτοκίων.
Για παράδειγμα, η δημόσια προσφορά για την εισαγωγή των μετοχών της Dimand Real Estate αποτέλεσε την πρώτη του είδους (και σε κλίμακα) από εκείνη της «Άνεμος» (θυγατρικής στις ΑΠΕ του ομίλου Ελλάκτωρ), το 2014, και κατόρθωσε να συγκεντρώσει προσφορές συνολικού ύψους 133 εκατ. ευρώ, υπερκαλύπτοντας την προσφορά κατά 1,4 φορές.
Μάλιστα, το συνολικό ύψος των προσφορών ήταν ακόμα υψηλότερο (ξεπέρασε τα 150 εκατ. ευρώ), αλλά τεχνικές δυσκολίες (αφορούσαν προσφορές που είχαν γίνει σε τράπεζες του εξωτερικού) δεν επέτρεψαν τη συγκέντρωση μεγαλύτερου ποσού.
Το «στόρι» της Dimand έπεισε και με το παραπάνω τους επενδυτές, καθώς η εταιρεία διαθέτει ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα για την ανάπτυξη 15 έργων ακίνητης περιουσίας ύψους 500 εκατ. ευρώ και εξασφαλισμένο αντικείμενο τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2025.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ των επενδυτών στην Dimand ήταν και το family office της κ. Μαριάννας Λάτση, που τοποθέτησε συνολικά 15 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, η Lamda Development εξασφάλισε 230 εκατ. ευρώ μέσω νέας ομολογιακής έκδοσης (η προηγούμενη είχε γίνει το 2020), με «πράσινα» χαρακτηριστικά, με το επιτόκιο να διαμορφώνεται σε 4,75% που ήταν το χαμηλότερο του εύρους, καθώς η έκδοση υπερκαλύφθηκε κατά 3,12 φορές, συγκεντρώνοντας προσφορές συνολικού ύψους 718,5 εκατ. ευρώ.
Η Lamda θα αξιοποιήσει τα κεφάλαια αυτά για την είσοδο στον κλάδο των ΑΠΕ, επιθυμώντας να εξασφαλίσει ενεργειακή επάρκεια (και σε χαμηλό κόστος) για τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της στο μέλλον και ασφαλώς και για τις κτιριακές υποδομές που θα δημιουργηθούν στο Ελληνικό.
Το τελευταίο διάστημα, εν μέσω έντονης αβεβαιότητας στην αγορά, τρεις εταιρείες ακίνητης περιουσίας κατάφεραν να αντλήσουν 350 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η εταιρεία θα επενδύσει κεφάλαια της τάξεως των 85-110 εκατ. ευρώ (από τα έσοδα του ομολόγου) για την ενεργειακή αναβάθμιση των υφιστάμενων ακινήτων της, ιδίως των εμπορικών κέντρων.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η Lamda Development θα απευθυνθεί ξανά στο επενδυτικό κοινό, αυτή τη φορά στο πλαίσιο της δημόσιας εγγραφής των μετοχών της θυγατρικής Lamda Malls, της οποίας ελέγχει πλέον το 100%, καθώς πρόσφατα ολοκληρώθηκε η εξαγορά ποσοστού 31,7% (ανήκε στη Varde Partners), αντί 109 εκατ. ευρώ.
Η Lamda Malls θα συγκεντρώσει το σύνολο των εμπορικών κέντρων του ομίλου, συμπεριλαμβανομένων κι εκείνων στο Ελληνικό, με αποτέλεσμα η μελλοντική της αξίας να εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει ή και θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, χωρίς να αποκλείεται στο μεσοδιάστημα να αποκτηθούν κι άλλα εμπορικά ακίνητα, που θα εμπλουτίσουν το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.
Το φθινόπωρο θα πρέπει να αναμένεται η εισαγωγή των μετοχών της Noval Property ΑΕΕΑΠ, θυγατρικής του ομίλου Βιοχάλκο, η οποία υλοποιεί ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα ύψους άνω των 300 εκατ. ευρώ με την ανάπτυξη εμβληματικών ακινήτων σε όλο το φάσμα της αγοράς, από ξενοδοχεία και γραφεία μέχρι logistics και ασφαλώς το Πάρκο Πολιτισμού που φιλοδοξεί να αναπτύξει στις πρώην εγκαταστάσεις του ομίλου στην οδό Πειραιώς.
Προετοιμασίες για την είσοδό της στο Χ.Α. πραγματοποιεί και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή, μετά την πρόσφατη στρατηγική συνεργασία με τον όμιλο Autohellas του ομίλου Βασιλάκη.
Το πλάνο προβλέπει τη διάθεση ενός ποσοστού της τάξεως του 25%-30% στο επενδυτικό κοινό, ενώ αν υπολογιστεί και το 12% που αναμένεται να αποκτήσει σταδιακά η Autohellas, το ποσοστό του ομίλου Φουρλή εκτιμάται ότι θα υποχωρήσει πλησίον του 50%.
Ωστόσο, δεν θα πρέπει να αποκλείεται η συμμετοχή ενός ακόμα στρατηγικού επενδυτή, καθώς η δηλωμένη πρόθεση της διοίκησης είναι το ποσοστό του ομίλου Φουρλή στην Trade Estates να υποχωρήσει κάτω από το 50%.
