Οι αγορές των Τούρκων και οι νέοι όροι της Airbnb

Καλημέρα σας,

Η Αγκυρα επενδύει στην Αθήνα και όχι μόνο. Στον Πειραιά, η Cosco πλήρωσε ακριβά τις αναταράξεις στην Ερυθρά Θάλασσα με πτώση εσόδων, κερδών και φορτίων. Πού επενδύει η Alpha Bank και πόσο θα πληρώσει το ακίνητο στη Στουρνάρη. Η κυβέρνηση ανοίγει διαβούλευση για το «Future Platform», μια πλατφόρμα στρατηγικής προόρασης. Στον τουρισμό, το Rodos Princess μένει εκτός Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ η Σιθωνία κερδίζει 276 χιλ. ευρώ για υποδομές πρόσβασης σε παραλίες. Η Gucci αλλάζει φρουρά στην Αθήνα, η Airbnb ξαναγράφει τους κανόνες πληρωμών και ακυρώσεων και η Ινδία με τη Νοτιοανατολική Ασία τρέχουν στο ηλεκτρονικό εμπόριο. Στις πληρωμές, η Cosmote Payments αυξάνει τον τζίρο κατά 24%. Το real estate όχημα του Ιδρύματος Λάτση αγόρασε οικόπεδο στο Κεφαλάρι, ενώ το Πόζαρ αναβαθμίζεται.

Τι ψωνίζουν οι Τούρκοι στην Ελλάδα

• Η Τουρκία ανεβάζει ταχύτητα στις επενδύσεις της στην Ελλάδα, με το real estate να κρατά τα ηνία. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι ροές κεφαλαίων εκτοξεύτηκαν από μόλις 14 εκατ. ευρώ το 2020 σε 298 εκατ. ευρώ το 2024, με το μεγαλύτερο μέρος να αφορά αγορές ακινήτων. Μόνο περυσι, Τούρκοι πολίτες επένδυσαν 292 εκατ. ευρώ σε ελληνικά ακίνητα, δηλαδή 173% περισσότερα από το 2023 και 380% πάνω από το 2022. Καταλύτης της ανόδου είναι η «χρυσή βίζα». Τον Μάρτιο οι εγκρίσεις σε Τούρκους αυξήθηκαν κατά 88,5% φτάνοντας τις 1.615, τοποθετώντας τη χώρα στη δεύτερη θέση μετά την Κίνα. Οι επενδύσεις εστιάζουν σε κατοικίες και τουριστικά ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και Ιόνιο. Τουρκικές εταιρείες λιανικής όπως η Vakko μπαίνουν δυναμικά στην ελληνική αγορά, ενώ κι άλλες μάρκες πολυτελείας εξετάζουν την ίδια κίνηση. Παράλληλα, όμιλοι όπως οι Akfen, Koç, Dogus, Limak και Yildirim έχουν παρουσία σε τουριστικά projects (20 εκατ. ευρώ στη Χίο), μαρίνες (Μυτιλήνη), αεροδρόμια (Σάμος) και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. 

Πόσο πληρώνει η Cοsco τις αναταράξεις στην Ερυθρά Θάλασσα

• Οι γεωπολιτικές αναταράξεις έπληξαν την ελληνική πύλη της Cosco Shipping Ports πέρυσι, καθώς η Σταθμός Εμπορευματοκιβωτίων Πειραιά (ΣΕΠ Α.Ε.) κατέγραψε μείωση 8% στα έσοδα, στα 282,7 εκατ. ευρώ. Η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή και οι επιθέσεις των Χούθι στην Ερυθρά Θάλασσα ανάγκασαν πολλές μεγάλες ναυτιλιακές να παρακάμψουν τη Διώρυγα του Σουέζ, οδηγώντας σε πτώση 7,8% στη διακίνηση εμπορευματοκιβωτίων και σε μείωση 39% των κερδών προ φόρων, στα 34,2 εκατ. ευρώ. Πάντως η παραγωγικότητα των γερανών προβλήτας αυξήθηκε, οι σιδηροδρομικές μεταφορές ενισχύθηκαν κατά 18,7%, ενώ η μόχλευση μειώθηκε με την αποπληρωμή δανείων, ρίχνοντας τον δείκτη δανειακής επιβάρυνσης στο 0,62 από 0,81. Μετά τη διανομή μερίσματος 20 εκατ. ευρώ (από 53 εκατ. ευρώ το 2023), ο Πειραιάς προετοιμάζεται για την επόμενη φάση. Τα σχέδια για το 2025 περιλαμβάνουν νέες επενδύσεις σε χωρητικότητα προβλήτας, διεύρυνση των υπηρεσιών logistics, εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών σε τέσσερα βασικά κτίρια και προσπάθεια προσέλκυσης υπερατλαντικών δρομολογίων.

Πόσο αγοράζει η Alpha Bank το ακίνητο της Στουρνάρη

• Η Alpha Bank εξαγοράζει έναντι 1,6 εκατ. ευρώ το ακίνητο που στεγάζει το ιστορικό της υποκατάστημα στη Στουρνάρη 55, δίπλα στο Εθνικό Μουσείο. Πωλητής είναι η θυγατρική «Alpha Επενδυτικής Περιουσίας Καλλιθέας», με την οποία η συναλλαγή χαρακτηρίζεται «δίκαιη και εύλογη» από ανεξάρτητη αποτίμηση. Το ακίνητο, 1.411 τ.μ. σε ισόγειο, πατάρι και δύο υπόγεια, διαθέτει θησαυροφυλάκιο, αίθουσες συναλλαγών και υποδομές ασφαλείας. Το συγκεκριμένο ακίνητο λειτουργεί από δεκαετίες ως τραπεζικός χώρος και παραμένει μισθωμένο στην ίδια την Alpha Bank έως το 2031. Η συναλλαγή, σύμφωνα με τη διοίκηση, εντάσσεται στην αξιοποίηση ευκαιριών του real estate για ενίσχυση της παρουσίας της σε κομβικά σημεία, την ώρα που η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας καταγράφει αυξημένη ζήτηση και σταθερές αποδόσεις.

Τι είναι το «Future Platform» της Προεδρίας της Κυβέρνησης

• Η Προεδρία της Κυβέρνησης ξεκινά 15ήμερη δημόσια διαβούλευση για τον διαγωνισμό επιλογής αναδόχου που θα παρέχει επιστημονική υποστήριξη στην ανάπτυξη της Πλατφόρμας ανίχνευσης μελλοντικών τάσεων και σημάτων, ενός ψηφιακού εργαλείου στρατηγικής προόρασης (foresight). Το έργο, προϋπολογισμού 347.639,56 ευρώ με ΦΠΑ, υλοποιείται στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2021–2027 και του προγράμματος «Ψηφιακός Μετασχηματισμός». Ο ανάδοχος θα παρέχει αξιόπιστα δεδομένα και δείκτες σε 7 θεματικούς τομείς (Περιβάλλον, Οικονομία, Πληθυσμός, Υγεία, Δημοκρατία–Θεσμοί, Εκπαίδευση, Eρευνα–Καινοτομία), θα συμβάλει στη σχεδίαση του αλγορίθμου που θα «βλέπει» τις μελλοντικές τάσεις και θα συνεργάζεται με τον τεχνικό ανάδοχο για την πιλοτική λειτουργία της πλατφόρμας. Η διαβούλευση γίνεται μέσω του ΕΣΗΔΗΣ και της ιστοσελίδας foresight.gov.gr.

Εκτός χρηματοδότησης η «Πριγκίπισσα της Ρόδου»

• Το υπουργείο Τουρισμού απέρριψε την αίτηση ένταξης του επενδυτικού σχεδίου «Πριγκίπισσα της Ρόδου (Rodos Princess)» στο πρόγραμμα «Προσβάσιμες Παραλίες» του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Αιτία της απόρριψης; Η πρόταση υπερέβαινε τον μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό παραλιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν στον Δήμο Ρόδου. Σύμφωνα με την πρόσκληση, ο δήμος μπορεί να έχει έως 4 επιλέξιμες παραλίες, αλλά ήδη είχαν εγκριθεί 4 άλλα έργα (Elysium Resort & Spa, Rodos Palladium, Faliraki Beach, Alila). Η έγκριση του Rodos Princess θα ανέβαζε τον αριθμό σε 5, παραβιάζοντας τον κανόνα.

Νέο τιμόνι για τον ελληνικό βραχίονα της Gucci

• Η Luxury Goods Greece Α.Ε., ο ελληνικός βραχίονας της Gucci, αλλάζει σελίδα με την εκλογή νέου διοικητικού συμβουλίου, που θα οδηγήσει την εταιρεία μέχρι το 2030. Στην κορυφή, η Λορέντσα Ριβαμπένε αναλαμβάνει πρόεδρος, με την Κάτια Σαρτόρι στη θέση της διευθύνουσας συμβούλου και τη Ραφαέλα Σαντόρο μέλος. Η εταιρεία φέρνει στην Ελλάδα τον αέρα της υψηλής ραπτικής και των πολυτελών αξεσουάρ του ιταλικού οίκου.

Η Airbnb αλλάζει τους όρους από τις 8 Σεπτεμβρίου

• Από τις 8 Σεπτεμβρίου η Airbnb ανατρέπει το μοντέλο πληρωμών και ακυρώσεων για τους υφιστάμενους χρήστες, σε μια κίνηση που αυξάνει την ευελιξία για τους επισκέπτες αλλά μεταφέρει μεγαλύτερο ρίσκο στους οικοδεσπότες. Οι νέοι κανόνες, ήδη σε ισχύ για τους νέους χρήστες από τις 26 Ιουνίου, επιτρέπουν στους επισκέπτες να κλείνουν διαμονές με μερική ή καθυστερημένη πληρωμή, δημιουργώντας κενά που μπορεί να οδηγήσουν σε ακυρώσεις τελευταίας στιγμής. Η Airbnb αποκτά μεγαλύτερη διακριτική ευχέρεια να παγώνει ή να καθυστερεί πληρωμές, να χρεώνει οικοδεσπότες για chargebacks ακόμη και ύστερα από επιτυχημένες διαμονές, και να ενημερώνει αυτόματα τα στοιχεία πληρωμής των επισκεπτών. Η Airbnb μπορεί να παρέχει στους επισκέπτες τη δυνατότητα να ζητήσουν η πληρωμή ενός μέρους της συνολικής τιμής της κράτησης να γίνει κατά τον χρόνο της κράτησης και το υπόλοιπο σε μεταγενέστερη ημερομηνία πριν από το check-in («πλήρωσε μερικά τώρα, μερικά αργότερα»). Επίσης οι επισκέπτες μπορεί να έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν για μια κράτηση διαμονής με πίστωση ή σε δόσεις μέσω π.χ. Klarna Bank AB.

Η Σιθωνία επενδύει στις παραλίες της

• Ο Δήμος Σιθωνίας βάζει τον πήχυ ψηλά για τον τουρισμό χωρίς αποκλεισμούς, εξασφαλίζοντας έγκριση επένδυσης 276.062 ευρώ για τη βελτίωση της πρόσβασης στις παραλίες Λιβρόχιο, Νέος Μαρμαράς, Νικήτη και Σάρτη. Το έργο, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας – NextGeneration EU, φέρνει ημιμόνιμες ράμπες, λυόμενα αποδυτήρια με φωτοβολταϊκά, ειδικούς διαδρόμους, σκίαστρα, συστήματα τηλεμετρίας και συναγερμού, καθώς και σήμανση, ώστε τα άτομα με κινητικά προβλήματα να απολαμβάνουν τη θάλασσα με ασφάλεια και άνεση. Με ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος του 2025, η επένδυση εντάσσεται στον άξονα εκσυγχρονισμού βασικών κλάδων της οικονομίας.

Ινδία και Νοτιοανατολική Ασία σπάνε το φράγμα του +20%

• Με ετήσιο μέσο ρυθμό ανάπτυξης την περίοδο έως το 2029 πάνω από 20%, αγορές όπως η Ινδία (+22,1%), η Ινδονησία (+21,9%), οι Φιλιππίνες (+21,6%) και η Ταϊλάνδη (+21,3%) ξεπερνούν κατά πολύ τον παγκόσμιο μέσο όρο +8,1%, ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ακολουθούν, αν και με χαμηλότερα ποσοστά, το Βιετνάμ (16,5%) και η Μαλαισία (10,6%). Κομβικό ρόλο παίζουν οι κινεζικές πλατφόρμες (Lazada, TikTok Shop, Taobao, Tmall), αλλά και η Shopee, με έδρα τη Σιγκαπούρη, που έχει εδραιωθεί ως η μεγαλύτερη αγορά σε όλες σχεδόν τις χώρες της περιοχής. Το ποσοστό διείσδυσης online πωλήσεων κυμαίνεται μεταξύ 7%–10%, με εξαίρεση την Ταϊλάνδη που φτάνει το 12,9%. Η Ινδία, αν και εκτός Νοτιοανατολικής Ασίας, είναι η ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά, χάρη στον τεράστιο πληθυσμό της, το νεανικό και τεχνολογικά εξοικειωμένο καταναλωτικό κοινό και τη χαμηλή ακόμη διείσδυση του ηλεκτρονικού εμπορίου. Η παρουσία κολοσσών όπως η Amazon και η Flipkart, μαζί με την ενίσχυση εγχώριων παικτών μέσω κρατικής πολιτικής, καθιστά την Ινδία ελκυστικό εναλλακτικό προορισμό για επενδύσεις, ειδικά για όσους θέλουν να μειώσουν την εξάρτησή τους από την Κίνα.

Η μεγάλη άνοδος των πληρωμών, οι ζημιές και το στοίχημα του payzy

• Η Cosmote Payments, θυγατρική του ΟΤΕ και βραχίονας ηλεκτρονικών πληρωμών του ομίλου, έκλεισε το 2024 με εντυπωσιακή άνοδο τζίρου αλλά και διεύρυνση ζημιών, ένα κλασικό σενάριο scale-up σε φάση επενδύσεων. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 26 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 24% σε σχέση με το 2023, με αιχμή το οικοσύστημα της εφαρμογής payzy και του payzy pro. Ωστόσο, το μεικτό κέρδος υποχώρησε κατά 29%, στα 3,54 εκατ. ευρώ, ενώ οι ζημιές μετά από φόρους διαμορφώθηκαν στα 6,24 εκατ. ευρώ από 5,2 εκατ. ευρώ. Το payzy, η «ψηφιακή τράπεζα τσέπης» της Cosmote Payments, ενίσχυσε τη βάση πελατών στην Ελλάδα και άνοιξε φτερά στη Γερμανία, φτάνοντας τους 20.777 χρήστες εκεί έως το τέλος του 2024. Συνολικά, η εφαρμογή επιτρέπει άνοιγμα IBAN, έκδοση χρεωστικής Visa, peer-to-peer μεταφορές και διαμοιρασμό εξόδων, στοχεύοντας στην αγορά των millennials και της Gen Z. Στον χώρο των επιχειρήσεων, το payzy pro λειτουργεί ως all-in-one εργαλείο πληρωμών και loyalty για μικρομεσαίες εταιρείες, με δυνατότητα instant settlement και mobile POS. Φέτος, η εταιρεία «ποντάρει» σε περαιτέρω ανάπτυξη των payzy/payzy pro, εμπλουτισμό υπηρεσιών ηλεκτρονικού χρήματος και επέκταση στη Γερμανία σε συνεργασία με την Deutsche Telekom. Το μεγάλο ερώτημα είναι αν η COSMOTE Payments θα μπορέσει να μετατρέψει την ισχυρή ανάπτυξη χρήσης σε κερδοφορία, σε μια αγορά πληρωμών που γίνεται όλο και πιο ανταγωνιστική.

Τι αγόρασε το real estate όχημα του Ιδρύματος Λάτση

• Με εμβληματικό χαρτοφυλάκιο, μηδενικό δανεισμό και την αγορά όμορου οικοπέδου στο Κεφαλάρι, η ΠΑΛΛΑΣ Αθηνά Μονοπρόσωπη Α.Ε., το real estate όχημα του Κοινωφελούς Ιδρύματος Ιωάννη Σ. Λάτση, έκλεισε το 2024 με άνοδο τζίρου αλλά και μικρή υποχώρηση κερδών. Ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατά 0,87% στα 1,17 εκατ. ευρώ, με το εμβληματικό κτίριο Παλλάς Αθηνά να παραμένει η βασική πηγή εσόδων. Η εταιρεία εισέπραξε την τελευταία δόση 300 χιλ. ευρώ από την πώληση του κτιρίου «Κωστής», μοίρασε μέρισμα 371 χιλ. ευρώ στον μοναδικό μέτοχο ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα μειώθηκαν στις 720 χιλ. ευρώ (από 2,24 εκατ. ευρώ) λόγω επενδύσεων. Η αγορά όμορου οικοπέδου στο Κεφαλάρι κόστισε 1,73 εκατ. ευρώ.

Ποιος επενδύει στον ιαματικό τουρισμό

• Το υπουργείο Τουρισμού άναψε το πράσινο φως για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων στα Λουτρά Λουτρακίου–Πόζαρ, εγκρίνοντας τροποποιημένη ένταξη έργου ύψους 829.125,70 ευρώ, με δημόσια δαπάνη 431.559,75 ευρώ και ιδιωτική συμμετοχή 397.565,95 ευρώ. Η κίνηση γίνεται μετά την εν μέρει αποδοχή ένστασης της Λουτρά Λουτρακίου Α.Ε., που διαχειρίζεται τον δημοφιλή προορισμό. Το σχέδιο, ενταγμένο στο Ταμείο Ανάκαμψης – NextGenerationEU, προβλέπει ενεργειακή αναβάθμιση και επαναλειτουργία του ξενοδοχείου «Αλεξάνδρειο», εκτεταμένες παρεμβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο με έμφαση στην προσβασιμότητα και νέα μονάδα επεξεργασίας λυμάτων.