Η αγορά ακινήτων στις Κυκλάδες και το «καρδιογράφημα» του τουρισμού

Καλημέρα σας,

Από την ερχόμενη Δευτέρα, το να «τραβάς» χρήματα από το ΑΤΜ παύει να κοστίζει όσο σήμερα. Οι χρεώσεις για αναλήψεις μηδενίζονται, ενώ καθιερώνεται πλαφόν 1,50 ευρώ για τα ΑΤΜ τρίτων. Την ίδια στιγμή η Huawei Ελλάδας αποδεικνύει πως ακόμη και με χαμηλότερες πωλήσεις, μπορείς να βγάζεις κέρδη 6,6 εκατ. ευρώ και να τα μοιράζεις στον μητρικό σου όμιλο. Στον αντίποδα, ο ΕΟΤ κλειδώνει μισθωτήριο έως το 2028 με ενοίκιο 97.145 ευρώ τον μήνα για τα γραφεία του στην Τσόχα, με την ετήσια αναπροσαρμογή να κινείται στο 6%. Πώς οι εξαγωγές τροφίμων και ποτών σώζουν την παρτίδα του εξωτερικού εμπορίου, την ώρα που το έλλειμμα φουσκώνει επικίνδυνα. Στο real estate, οι Κυκλάδες συνεχίζουν να προκαλούν ίλιγγο με τιμές έως 25.000 ευρώ/τ.μ.

Τι ενοίκιο πληρώνει ο ΕΟΤ στην Τσόχα

• Πράσινο φως από το υπουργείο Τουρισμού στη δέσμευση 3.006.509,96 ευρώ για την κάλυψη των ενοικίων του κτιρίου όπου στεγάζεται η κεντρική Υπηρεσία του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ), επί της Αναστασίου Τσόχα 7. Η δαπάνη αφορά την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως και τις 31 Ιουλίου 2028. Για το 2026 προβλέπονται 1.109.720,39 ευρώ, για το 2027 προβλέπονται 1.176.303,61 ευρώ και για τους πρώτους επτά μήνες του 2028 προβλέπονται 720.485,96 ευρώ. Δηλαδή το ενοίκιο του ΕΟΤ για το συγκεκριμένο κτίριο στην οδό Τσόχα 7 κοστίζει περίπου 97.145 ευρώ τον μήνα, ενώ η αύξηση ανά έτος είναι περίπου 6-7% ετησίως.

Πόσο πάνε τα ακίνητα στις Κυκλάδες

• Η αγορά ακινήτων στις Κυκλάδες διατηρεί υψηλό επενδυτικό προφίλ. Η ετήσια έρευνα της GEOAXIS καταγράφει μέσες τιμές έως και 16.000 ευρώ/τ.μ. (Μύκονος) και έως 25.000 ευρώ/τ.μ. για πολυτελείς κατοικίες. Η Σαντορίνη παραμένει ψηλά με 13.292 ευρώ/τ.μ., ενώ σημαντική είναι η ψαλίδα μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, φτάνοντας έως και τις 5,8 φορές. Οι τιμές των εξοχικών καταγράφουν ήπιες αυξήσεις (μέσος όρος +3,8%), με τη Σαντορίνη να προηγείται (+4%). Οι διάμεσες τιμές για τις τυπικές κατοικίες ανέρχονται από 1.595 ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο και φθάνουν στις 2.854 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο. Οι τιμές αυτές βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας.

Χαμηλότερες πωλήσεις, μεγαλύτερο κέρδος ανά ευρώ

• Παρά την οριακή πτώση πωλήσεων, η Huawei Ελλάδας κατάφερε πέρυσι να διατηρήσει σχεδόν ανέπαφα τα καθαρά της κέρδη. Οι πωλήσεις διαμορφώθηκαν στα 233,3 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 1,1%, όμως το μεικτό περιθώριο βελτιώθηκε στο 16,2% (από 14,5% το 2023), δείγμα καλύτερου ελέγχου στο κόστος πωληθέντων. Με μηδενικό τραπεζικό δανεισμό, άνετη ρευστότητα πάνω από 12 εκατ. ευρώ και ελαφρώς μειωμένο προσωπικό (115 εργαζόμενοι), η θυγατρική του κινεζικού τεχνολογικού γίγαντα στην Ελλάδα κράτησε κέρδη 6,6 εκατ. ευρώ, ενώ διένειμε σχεδόν όλο το ποσό (6,79 εκατ. ευρώ) στον μοναδικό της μέτοχο. Για φέτος η Huawei Ελλάδας ποντάρει σε αναβάθμιση υπηρεσιών, τεχνική υποστήριξη και στοχευμένες επενδύσεις, θέλοντας να εδραιώσει το αποτύπωμά της.

Τέλος οι χρεώσεις στα ΑΤΜ

• Σε μια εποχή όπου ακόμη και το να πάρεις τα χρήματά σου από την τράπεζα έχει κόστος, η απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να καταργήσει τις χρεώσεις για αναλήψεις από ΑΤΜ μοιάζει σχεδόν ανατρεπτική. Από τη Δευτέρα 11 Αυγούστου, οι προμήθειες για αναλήψεις από το δίκτυο των ελληνικών τραπεζών μηδενίζονται, ενώ θεσπίζεται πλαφόν 1,50 ευρώ για ΑΤΜ τρίτων παρόχων. Πρακτικά, το νέο πλαίσιο φέρνει πλήρη εξάλειψη προμηθειών για αναλήψεις μεταξύ τραπεζών που συμμετέχουν στο διατραπεζικό σύστημα ΔΙΑΣ, ενώ μηδενίζονται και οι χρεώσεις από τρίτους παρόχους σε δύο περιπτώσεις: όταν υπάρχει μετοχική σύνδεση με την τράπεζα του πελάτη ή όταν το ΑΤΜ είναι το μοναδικό διαθέσιμο σε δημοτική κοινότητα. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το κόστος δεν θα ξεπερνά το πλαφόν του 1,50 ευρώ. Ταυτόχρονα, το μέτρο επεκτείνεται και σε άλλες βασικές συναλλαγές, όπως η ερώτηση υπολοίπου, η οποία πλέον θα προσφέρεται δωρεάν σε όλους τους κατόχους καρτών, ανεξαρτήτως τραπεζικού ιδρύματος ή παρόχου ΑΤΜ. Επίσης, καθιερώνεται ενιαία χρέωση 0,50 ευρώ για αποστολές εμβασμάτων μέσω ψηφιακών καναλιών (web, mobile, internet banking) από τρίτους παρόχους, στο ίδιο επίπεδο με τις αντίστοιχες τραπεζικές χρεώσεις.

Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι των ελληνικών εξαγωγών

• Παρά τη συνολική μείωση των ελληνικών εξαγωγών κατά 8,3% τον Ιούνιο, λόγω της κάθετης πτώσης στα πετρελαιοειδή (-29%), η εξαγωγική βάση δείχνει αντοχές. Χωρίς τα πετρελαιοειδή, οι εξαγωγές αυξήθηκαν κατά 3,7%. Ομως η Ευρώπη παραμένει βασικός πελάτης της χώρας. Οι εξαγωγές προς τις χώρες της Ε.Ε. αυξήθηκαν 4,8% (χωρίς καύσιμα), ενώ προς τις τρίτες χώρες σημείωσαν οριακή άνοδο 1,5%. Συνολικά, η Ε.Ε. απορρόφησε το 66,9% των εξαγωγών (χωρίς καύσιμα), έναντι μόλις 33,1% των τρίτων χωρών. Αντίθετα, με τα καύσιμα στο μείγμα, οι εξαγωγές προς τρίτες χώρες βυθίστηκαν κατά 14,4%, εντείνοντας τη γεωγραφική εξάρτηση από την ευρωπαϊκή αγορά. Οι Ηνωμένες Πολιτείες αποτέλεσαν την εξαίρεση. Οι εξαγωγές προς τις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 4,2% το πρώτο εξάμηνο, ενώ οι εισαγωγές μειώθηκαν κατά 17,7%, οδηγώντας σε συρρίκνωση του διμερούς εμπορικού ελλείμματος κατά 82,3%. Σε επίπεδο κλάδων, οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι τα τρόφιμα (+11,2%), τα ποτά και καπνός (+12,8%), τα βιομηχανικά προϊόντα (+8,4%), τα διάφορα βιομηχανικά είδη (+7,4%), τα χημικά (+2,8%) και τα λάδια (+4,5%).

Καμπανάκι για το εμπορικό έλλειμμα που διογκώνεται

• Το εμπορικό έλλειμμα παραμένει πρόβλημα. Μόνο τον Ιούνιο διογκώθηκε κατά 33,2% (ή 20,5% χωρίς καύσιμα), ενώ στο εξάμηνο αυξήθηκε κατά 3,6% εξαιρουμένων των πετρελαιοειδών. Το εμπορικό έλλειμμα εκτινάχθηκε στα 3,14 δισ. ευρώ, αυξημένο κατά 33,2% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024, καθώς οι εξαγωγές υποχώρησαν και οι εισαγωγές αυξήθηκαν 6,4%, στα 7,08 δισ. ευρώ. Πρόκειται για τη χειρότερη μηνιαία επίδοση στο εμπορικό ισοζύγιο της τελευταίας διετίας, καθώς το χάσμα ανάμεσα σε εξαγωγές και εισαγωγές διευρύνθηκε απότομα. Ακόμη πιο ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι το έλλειμμα επιδεινώθηκε ακόμα και όταν αφαιρέθηκαν τα πετρελαιοειδή, δηλαδή οι μεταβλητές που συχνά «θολώνουν» την πραγματική εικόνα. Συγκεκριμένα, το εμπορικό έλλειμμα (χωρίς πετρέλαιο και πλοία) αυξήθηκε κατά 19,1%, στα 2,62 δισ. ευρώ. Αν και το εξάμηνο δείχνει μια πιο συγκρατημένη τάση, με το συνολικό εμπορικό έλλειμμα να παραμένει σταθερό στα 16,5 δισ. ευρώ, τα στοιχεία του Ιουνίου λειτουργούν ως προειδοποιητικό σήμα.

Λιγότεροι τουρίστες, αλλά περισσότερα έσοδα

• Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και του ΙΝΣΕΤΕ σκιαγραφούν μια μεικτή εικόνα για τη φετινή τουριστική σεζόν. Τον Μάιο, η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση μειώθηκε κατά 2,7%. Παρά την πτώση, τα ταξιδιωτικά έσοδα εκτινάχθηκαν κατά 17,7%, στα 2,25 δισ. ευρώ και η μέση δαπάνη ανά ταξίδι αυξήθηκε κατά 21,1%, δείχνοντας πως όσοι ταξιδεύουν, ξοδεύουν περισσότερο ακόμη και εν μέσω οικονομικής πίεσης στην Ευρώπη. Στο εξάμηνο Ιανουαρίου – Ιουνίου, οι διεθνείς αεροπορικές αφίξεις αυξήθηκαν συνολικά κατά 5,7% αλλά με σημαντικές αποκλίσεις ανά προορισμό. Η Κρήτη (+4,7%) και τα Ιόνια Νησιά (+4,9%) πρωταγωνιστούν, ενώ η Σαντορίνη καταγράφει διψήφια πτώση (-19,1%), συμπαρασύροντας και συνολικά τις Κυκλάδες σε αρνητικό πρόσημο (-11,5%). Ο Ιούνιος ήταν αδύναμος (πληρότητες ~70%), αλλά ο Ιούλιος και ο Αύγουστος δείχνουν καλύτερο ρυθμό, με πληρότητες να φτάνουν το 90%. Οι πρώτες ενδείξεις για τον Σεπτέμβριο είναι θετικές, ειδικά από αγορές όπως η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Η χρονιά χαρακτηρίζεται από αστάθεια στις κρατήσεις. Οι τουρίστες κάνουν επιλογές τελευταίας στιγμής, με κρατήσεις ακόμη και 48 ώρες πριν από την αναχώρηση.

Μείωση του κόστους δανεισμού

• Η Μπενρουμπή Α.Ε., εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων με έδρα το Μαρούσι, εμφάνισε για το 2024 ελαφρά αύξηση κύκλου εργασιών κατά 1,55% στα 2,60 εκατ. ευρώ, με καθαρά κέρδη 552 χιλ. ευρώ, αυξημένα κατά 10,2% σε ετήσια βάση. Η βελτίωση αποδίδεται κυρίως στη μείωση του κόστους δανεισμού λόγω πτώσης του Euribor. Η αποτίμηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων διαμορφώθηκε στα 39,47 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός υποχώρησε στα 21 εκατ. ευρώ, με δείκτη καθαρού δανεισμού προς εύλογη αξία ακινήτων στο 53,3% από 56,6% το 2023. Σημαντική ενίσχυση της κεφαλαιακής βάσης επιτεύχθηκε τον Μάρτιο 2025 με αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 10 εκατ. ευρώ, ενώ τον Απρίλιο η εταιρεία προχώρησε σε μερική αποπληρωμή του ομολογιακού της δανείου ύψους 10 εκατ. ευρώ, μειώνοντας τις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις σε 11,27 εκατ. ευρώ. Η διοίκηση βλέπει θετικά την πορεία της αγοράς ακινήτων, παρά τις προκλήσεις από το κόστος κατασκευών και τη γεωπολιτική αστάθεια, και εστιάζει στη συγκράτηση του λειτουργικού κόστους και τη διατήρηση της κερδοφορίας.